中(zhōng)華人民共和(hé)時算國物權法（主席令第六十二号）

 中(zhōng)華人民共和(h紅我é)國主席令  第 六十二 号

 《中(zhōng)華人民共和(hé)國物權法》已由中(z大行hōng)華人民共和(hé)國第十屆全國人著時民代表大會第五次會議于2007年3月(yuè)16日通(tōng地見)過，現予公布，自2007年10月(yuè)1日起施行。

 中(zhōng)華人民共和(hé)國主席　胡錦濤

 2007年3月(yuè)16日

 中(zhōng)華人民共和(hé)國物權法

 （2007年3月(yuè)16日第十屆全國人民代表大會第金那五次會議通(tōng)過）

 

 目　　錄

 第一編　總　　則

 第一章　基本原則

 第二章　物權的設立、變更、轉讓和草子(hé)消滅

 第一節　不動(dòng)産登記

 第二節　動(dòng)産交付

 第三節　其他規定

 第三章　物權的保護

 第二編　所有權

 第四章　一般規定

 第五章　國家所有權和(hé)集體所有權、花唱私人所有權

 第六章　業(yè)主的建築物區分樹章所有權

 第七章　相鄰關(guān)系

 第八章　共　　有

 第九章　所有權取得的特别規定

 第三編　用益物權

 第十章　一般規定

 第十一章　土(tǔ)地承包經營權

 第十二章　建設用地使用權

 第十三章　宅基地使用權

 第十四章　地役權

 第四編　擔保物權

 第十五章　一般規定

 第十六章　抵押權

 第一節　一般抵押權

 第二節　最高額抵押權

 第十七章　質　　權

 第一節　動(dòng)産質權

 第二節　權利質權

 第十八章　留置權

 第五編　占　　有

 第十九章　占　　有

 附　　則

 

 第一編　總　　則

 

 第一章　基本原則

 

   第一條　為了維護國家基本美飛經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明确物的歸屬，媽訊發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。自有

   第二條　因物的歸屬和(hé)利用而産生的民事關(g器市uān)系，适用本法。

   本法所稱物，包括不動(dòn錯算g)産和(hé)動(dòng)産。法律規定權利作為黑兒物權客體的，依照其規定。

   本法所稱物權，是指權利人依法對特定廠中的物享有直接支配和(hé)排他的權利，包括所有權、用益物權和(h高訊é)擔保物權。

   第三條　國家在社會主有術義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的著照基本經濟制度。

   國家鞏固和(hé)發展公有黑看制經濟，鼓勵、支持和(hé)引導非公有制經濟的發展。

   國家實行社會主義市老視場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和(hé)發通好展權利。

   第四條　國家、集體、私人中還的物權和(hé)其他權利人的物權受法律保護，任何單位和(hé)個(gè)人不得愛議侵犯。

   第五條　物權的種類和(hé)内容森樹，由法律規定。

   第六條　不動(dòng)産物權的新腦設立、變更、轉讓和(hé)消滅，應當依照法律規定登記。報信動(dòng)産物權的設立和(hé)轉讓，應當依照法律規定交付。

   第七條　物權的取得和(hé)行使，應當遵守法離少律，尊重社會公德，不得損害公共利益和(hé)他人合湖章法權益。

   第八條　其他相關(guān)法律對物權另錯快有特别規定的，依照其規定。

 

 第二章　物權的設立、變更、轉讓和(h家聽é)消滅

 

 第一節　不動(dòng)産登記

   第九條　不動(dòng)産物權雪有的設立、變更、轉讓和(hé)消滅，經依法登記，發地裡生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

   依法屬于國家所有的自然資(zī)源，所有權可(k白物ě)以不登記。

   第十條　不動(dòng)産登記，由不動(dòng好可)産所在地的登記機構辦理。

   國家對不動(dòng)産實行們行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和(hé)登記辦法，白司由法律、行政法規規定。

   第十一條　當事人申請登記，應當根據不同登記事項他線提供權屬證明和(hé)不動(dòng)産界址、面積等必要材料。

   第十二條　登記機構應當年雨履行下(xià)列職責：

   （一）查驗申請人提供的請兵權屬證明和(hé)其他必要材料；

   （二）就有關(guān)登記事項詢問作分(wèn)申請人；

   （三）如(rú)實、及時登記有關(guā分舊n)事項；

   （四）法律、行政場文法規規定的其他職責。

   申請登記的不動(dòng)産的有關(guān)情科光況需要進一步證明的，登記機構可(kě)以要求申請人補充材料，必要時可(kě訊用)以實地查看。

   第十三條　登記機構不得有下(xià費河)列行為：

   （一）要求對不動(dòng)産進行評估；

   （二）以年檢等坐水名義進行重複登記；

   （三）超出登記職責範圍的其他行為。

   第十四條　不動(dòng)子自産物權的設立、變更、轉讓和(hé)消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動拿照(dòng)産登記簿時發生效力。

   第十五條　當事人之間訂立有關(guā筆呢n)設立、變更、轉讓和(hé)消滅不動(dòng)産物權的合同，除書女法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記東著的，不影響合同效力。

   第十六條　不動劇會(dòng)産登記簿是物權歸屬和(hé)内容的根明又據。不動(dòng)産登記簿由登記機構管理。

   第十七條　不動(dòng)産權頻飛屬證書是權利人享有該不動(dòng)産物權的證明。不動(dòng)作綠産權屬證書記載的事項，應當與不動(dòng)産登記簿一緻；記載不一呢頻緻的，除有證據證明不動(dòng)産登記簿購船确有錯誤外，以不動(dòng)産登記簿為準。

   第十八條　權利人、時輛利害關(guān)系人可(kě)以申請查詢、複制登記資(zī)料她笑，登記機構應當提供。

   第十九條　權利人、利害關(guān)笑事系人認為不動(dòng)産登記簿記載的事項錯那喝誤的，可(kě)以申請更正登記。不動(dòng)産登記簿記載的權利人書面爸黃同意更正或者有證據證明登記确有錯誤的，登記機構應當予以更正。慢分

   不動(dòng)産登記簿記載的權利人不同意更正的，都男利害關(guān)系人可(kě)以申請異議我明登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日内不區歌起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害大事的，權利人可(kě)以向申請人請求損害賠償。

   第二十條　當事人簽訂買賣房(fáng)屋或者其他不費月動(dòng)産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可(kě)章雨以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動(司年dòng)産的，不發生物權效力。

   預告登記後，債權消滅或雜技者自能夠進行不動(dòng)産登記之日起三個(微很gè)月(yuè)内未申請登記的，預告登記失效。

   第二十一條　當事人提供虛假材料申請登記，給他吃麗人造成損害的，應當承擔賠償責任。

   因登記錯誤，給山可他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠算員償後，可(kě)以向造成登記錯誤的人追償。

   第二十二條　不動(dòng)産登記費按件收取都市，不得按照不動(dòng)産的面積、體積或者價款的做他比例收取。具體收費标準由國務院有關(guān)部門會同價格主管吃河部門規定。

 

 第二節　動(dòng)産交付

   第二十三條　動(dòng)産物權的設立那農和(hé)轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的我北除外。

   第二十四條　船舶、航空器(體會qì)和(hé)機動(dòng)車(chē器筆)等物權的設立、變更、轉讓和(hé)消滅，未經登記，不得對抗善意第三人弟窗。

   第二十五條　動(dòng)産物權是國設立和(hé)轉讓前，權利人已經依法占有新路該動(dòng)産的，物權自法律行為生效時發生效力。

   第二十六條　動(dòn草雜g)産物權設立和(hé)轉讓前，第三人依法占有該動(d藍水òng)産的，負有交付義務的人可(kě)以通(tōng)過轉讓請求第三人返還原時要物的權利代替交付。

   第二十七條　動(dòng)産物權轉讓時，雙方又約定由能路出讓人繼續占有該動(dòng)産的，物權自該時數約定生效時發生效力。

第三節　其他規定

   第二十八條　因人民法院、仲裁委員章還會的法律文(wén)書或者人民政府的征收決定等，導緻物權設立、變更、轉讓或者算線消滅的，自法律文(wén)書或者人民政府的征收決定等生效舊們時發生效力。

   第二十九條　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受弟如遺贈開始時發生效力。

   第三十條　因合法建造、拆除房(fáng)屋等事實行讀子為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

   第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規定享有笑好不動(dòng)産物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，話很不發生物權效力。

第三章　物權的保護

   第三十二條　物權受到侵害的，權利人可(kě)以森身通(tōng)過和(hé)解、調解、仲裁、訴訟等途友子徑解決。

   第三十三條　因物權的歸屬很呢、内容發生争議的，利害關(guān)系人可(kě)以請求确認權利。

   第三十四條　無權占有不動(近電dòng)産或者動(dòng)産的，權利人可(kě)以請求返還原物。

   第三十五條　妨害物權或者可(kě)能妨害物權的，權利費很人可(kě)以請求排除妨害或者消除危險。

   第三十六條　造成不動(d音美òng)産或者動(dòng)産毀損的，權利人可(kě)以請求話銀修理、重作、更換或者恢複原狀。

   第三十七條　侵害物權，造成權利林愛人損害的，權利人可(kě)以請求損害賠償，也可(kě)以請師資求承擔其他民事責任。

   第三十八條　本章規定的物權保護方式，可(kě)以身制單獨适用，也可(kě)以根據權利被侵害的情形合并适務厭用。

   侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，要黃依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二編　所有權

第四章　一般規定

   第三十九條　所有權人對自己的不動(dò資文ng)産或者動(dòng)産，依法享有占有、使用、收益和(hé)處分的煙北權利。

   第四十條　所有說討權人有權在自己的不動(dòng)産或者動(dòng)産上設立用益物權和(h間訊é)擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使冷年權利，不得損害所有權人的權益。

   第四十一條　法律規定專友多屬于國家所有的不動(dòng)産和(hé)動(dòng)産，任何單公南位和(hé)個(gè)人不能取得所有權。

   第四十二條　為了公共利益的需要，依照法律裡離規定的權限和(hé)程序可(kě)以征收集體所有的土(區北tǔ)地和(hé)單位、個(gè)人的房(fáng)屋及其他不動(dòn這紅g)産。

   征收集體所有的土(tǔ)地，應人討當依法足額支付土(tǔ)地補償費、安置補助費、地水山上附着物和(hé)青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用就路，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合訊樂法權益。

   征收單位、個(gè商山)人的房(fáng)屋及其他不動(dòng)産，應當依法給予拆遷補償，維護女事被征收人的合法權益；征收個(gè)人住宅的，知電還應當保障被征收人的居住條件。

   任何單位和(hé)個(gè)遠冷人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

   第四十三條　國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉了書為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和(h放唱é)程序征收集體所有的土(tǔ)地。

   第四十四條　因搶險、救災等緊急需要，依行雪照法律規定的權限和(hé)程序可(kě)以錯花征用單位、個(gè)人的不動(dòng)産或者鐘習動(dòng)産。被征用的不動(dòng)産或者動(dò和友ng)産使用後，應當返還被征用人。單位、個(gè)人的不動年作(dòng)産或者動(dòng)産被征用月什或者征用後毀損、滅失的，應當給予補償。

第五章　國家所有權和(hé)集體所有權、私人所有權

   第四十五條　法律規定屬于國家亮弟所有的财産，屬于國家所有即全民所有。

   

   國有财産由國務院代表國家行使所有權；法律另愛化有規定的，依照其規定。

   第四十六條　礦藏、水流空書、海域屬于國家所有。

   第四十七條　城市的土(tǔ明現)地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村(短媽cūn)和(hé)城市郊區的土(tǔ)地，屬于國家所有。

   第四十八條　森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資(z子靜ī)源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有空報的除外。

   第四十九條　法律規定屬于國家所有的野生動(dòng場輛)植物資(zī)源，屬于國家所有。

   第五十條　無線電影生頻譜資(zī)源屬于國家所有。

   第五十一條　法她現律規定屬于國家所有的文(wén)物，屬于國家所有。

   第五十二條　國防資(湖拍zī)産屬于國家所有。

   

   鐵路(lù)、公路(lù)、電力設施、電信設施森能和(hé)油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國廠哥家所有的，屬于國家所有。

   第五十三條　國家機關(多長guān)對其直接支配的不動(dòng)産和(hé)動(dòn術村g)産，享有占有、使用以及依照法律和(hé)國務院的有關(guān)樹業規定處分的權利。

   第五十四條　國家光男舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)産和(hé)動(dòng)民習産，享有占有、使用以及依照法律和(hé)國務院的有吃農關(guān)規定收益、處分的權利。

   第五十五條　國答什家出資(zī)的企業(yè)，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分嗎制别代表國家履行出資(zī)人職責，享有出資(zī)人權益。

   第五十六條　國家所有的财産線民受法律保護，禁止任何單位和(hé)個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。報煙

   第五十七條　履行國有财産管理、監督職責的機構作微及其工作人員，應當依法加強對國有财産的管理個著、監督，促進國有财産保值增值，防止國有财産損亮地失；濫用職權，玩忽職守，造成國有财産損失的，應當依法承擔法律責任。

   違反國有财産管理規定，在企業(yè匠計)改制、合并分立、關(guān)聯交易等過程中(zhōng長跳)，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式小務造成國有财産損失的，應當依法承擔法律責任。

   第五十八條　集體所有的不動(dòng)産和(hé個術)動(dòng)産包括：

   （一）法律規定屬于著她集體所有的土(tǔ)地和(hé)森林、山嶺、草原、人音荒地、灘塗；

   （二）集體所有的建築物、生産設施、農田水利雜快設施；

   （三）集體所有的教育、科學、文(wén)化、衛生、我行體育等設施；

   （四）集體所有的其他不動(dòng)産和(hé)睡事動(dòng)産。

   第五十九條　農民集弟文體所有的不動(dòng)産和(hé)動(dòng)産，屬于本集體成員集體所綠亮有。

   下(xià)列算技事項應當依照法定程序經本集體成員決定：

   （一）土(tǔ)地承包方報間案以及将土(tǔ)地發包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；

   （二）個(gè)别土(tǔ)地承包經營權人之間承包黑海地的調整；

   （三）土(tǔ)地還煙補償費等費用的使用、分配辦法；

   （四）集體出資(zī)的企業(yè)雜光的所有權變動(dòng)等事項；

   （五）法律規定愛化的其他事項。

   第六十條　對于集體所門金有的土(tǔ)地和(hé)森林、山嶺、草原、荒地了道、灘塗等，依照下(xià)列規定行使所有權：

   （一）屬于村(cūn)農民集體所有的，由村(很什cūn)集體經濟組織或者村(cūn)民委員睡長會代表集體行使所有權；

   （二）分别屬于村(cūn)好外内兩個(gè)以上農民集體所有的，由村(cūn)内各該集玩還體經濟組織或者村(cūn)民小組代表集體行使腦相所有權；

   （三）屬于鄉(xiāng)鎮農民集體所有的，由鄉(x影技iāng)鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。

   第六十一條　城鎮集體所有的不動(dòng)産票暗和(hé)動(dòng)産，依照法律、行藍睡政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和(hé)處光數分的權利。

   第六十二條　集體經濟組子美織或者村(cūn)民委員會、村(cūn)民小組應當依照法律、行政法規以及章程、用公村(cūn)規民約向本集體成員公布集體财産的狀況。

   第六十三條　集體所有的财産受法律保護，禁止任何機北單位和(hé)個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。

   集體經濟組織、都快村(cūn)民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受廠西侵害的集體成員可(kě)以請求人民法院予以撤銷。

   第六十四條　私人對其合法的外為收入、房(fáng)屋、生活用品、生産工具、原材料等不動(線錢dòng)産和(hé)動(dòng)産享有所有權。

   第六十五條　私人合法的儲身紙蓄、投資(zī)及其收益受法律保護。

   國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法討輛權益。

   第六十六條　私人的合法财産受法律保護，禁止任何現問單位和(hé)個(gè)人侵占、哄搶、破壞。

   第六十七條　國家、生錢集體和(hé)私人依法可(kě)以出資(zī)設立有限責任公司、股份音請有限公司或者其他企業(yè)。國家、集體和(hé)私人所有的不動(d自關òng)産或者動(dòng)産，投到企業(yè)的，由出資(z商他ī)人按照約定或者出資(zī)比例享有資(zī)産收益、重大決策雨可以及選擇經營管理者等權利并履行義務。

   第六十八條　企業笑海(yè)法人對其不動(dòng)産和(hé)動(dòng)産依照法律、行又資政法規以及章程享有占有、使用、收益和(hé)處分的權利。

   企業(yè)法人以外的法人，開用對其不動(dòng)産和(hé)動(dòng)産的權利，适用有關(guān)家小法律、行政法規以及章程的規定。

   第六十九條　社上呢會團體依法所有的不動(dòng)産和(hé)動(dòng)産，受法律雨說保護。

第六章　業(yè)主的建築物區分所有權

   第七十條　業(yè志明)主對建築物内的住宅、經營性用房(fáng)等專有部分享相會有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和(hé)共同管理的權利。

   第七十一條　業(yè)主對其建築物專有部分雜近享有占有、使用、收益和(hé)處分的權利。業(yè)主行使權利不得用市危及建築物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

   第七十二條　業(yè)主對建築物朋音專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；路制不得以放棄權利不履行義務。

   業(yè)主轉腦資讓建築物内的住宅、經營性用房(fáng)，其對共有部分享有的共有和(hé學亮)共同管理的權利一并轉讓。

   第七十三條　建築區劃内的道路(lù)，屬于業(答愛yè)主共有，但屬于城鎮公共道路(lù)的除外。建亮南築區劃内的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬化討于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建築區劃内的其他公共房音場所、公用設施和(hé)物業(yè)服務用房(fáng)地鐘，屬于業(yè)主共有。

   第七十四條　建築區劃内，規劃用于停放汽車(chē)的遠舞車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿足業(yè)主的從中需要。

   建築區劃内，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)購都位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通(tōng)過出售、附銀亮贈或者出租等方式約定。

   占用業(yè)主共有的道路(lù)或者中醫其他場地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

 　　第七十五條　業(yè)主可(kě)以設立業(yè)主大會，選學金舉業(yè)主委員會。

 　　地方人民政府有關(guān)部門應當對設立業弟麗(yè)主大會和(hé)選舉業(yè)主委員會給予指導和(hé)協助。要頻

 　　第七十六條　下(xià)列事項由業區劇(yè)主共同決定：

 　　（一）制定和(hé)修改業(yè)主大會議事規則；

 　　（二）制定和(hé)修改建築物中紅及其附屬設施的管理規約；

 　　（三）選舉業(yè)主委員會或在哥者更換業(yè)主委員會成員；

 　　（四）選聘和(hé)解聘門花物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

 　　（五）籌集和(hé)使用建築物及其附屬設施的維修資(zī)金厭放；

 　　（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

 　　（七）有關(guān)共有和(hé)共同管理權利的其他重大事項去筆。

 　　決定前款第五項和(hé)第六項規定的事項，應當經專來媽有部分占建築物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人短行數三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建築物學畫總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè現討)主同意。

 　　第七十七條　業(yè)主不得違反法律、朋低法規以及管理規約，将住宅改變為經營性用房(f報答áng)。業(yè)主将住宅改變為經營性用房店近(fáng)的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關(guān)多的系的業(yè)主同意。

 　　第七十八條　業(yè)主大會或者業(yè)主委數事員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

 　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作線下出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的美器業(yè)主可(kě)以請求人民法院予以撤銷。麗說

 　　第七十九條　建築物及其附屬設施的維修資(zī)金，屬于業(y大一è)主共有。經業(yè)主共同決定，可(kě)以用行拿于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資(zī)金的籌集、使用情況應當高購公布。

 　　第八十條　建築物及其附屬設施的費機自用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定動愛不明确的，按照業(yè)主專有部分占建築很畫物總面積的比例确定。

 　　第八十一條　業(yè)主可(kě裡輛)以自行管理建築物及其附屬設施，也可(kě)以委托物業(yè)服務企業(現錯yè)或者其他管理人管理。

 　　對建設單位聘請的物業(yè子動)服務企業(yè)或者其他管理人，業(y火嗎è)主有權依法更換。

 　　第八十二條　物業(yè)線很服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托黃樹管理建築區劃内的建築物及其附屬設施，并接受業(多兒yè)主的監督。

 　　第八十三條　業(yè)主應當分去遵守法律、法規以及管理規約。

 　　業(yè)主大會和(hé)業(yè)主音門委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動(dòng呢在)物、違章搭建、侵占通(tōng)道、拒付物樹視業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、雜文法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、可公賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可(kě)以依法向人民法院提事秒起訴訟。

 

第七章　相鄰關(guān)系

 　　第八十四條　不動(dòng)産的相鄰權利人應當按玩匠照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理生討的原則，正确處理相鄰關(guān)系。

 　　第八十五條　法律、法規對處理相鄰關(guān)系有規藍見定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可(kě)以按照拿她當地習慣。

 　　第八十六條　不動(dòng)産權利人應當為相鄰權利人用水、水他排水提供必要的便利。

 　　對自然流水的利用，應當在不動(dòng)産路見的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

 　　第八十七條　不動(dòng)産權利人對相玩票鄰權利人因通(tōng)行等必須利用其土(tǔ)地的，應當提供必要的便利裡著。

 　　第八十八條　不動(dòng)産權利人因建造、修繕劇街建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和(h校黑é)燃氣管線等必須利用相鄰土(tǔ)地、建築物的，該土(tǔ)地、建築物的店家權利人應當提供必要的便利。

 　　第八十九條　建造建築物，不得違反國家有關(guān)工很樂程建設标準，妨礙相鄰建築物的通(tōng)風、采光和(hé)日照。

 　　第九十條　不動(dòng)産權利人不得違反國家規間國定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲但的、光、電磁波輻射等有害物質。

 　　第九十一條　不動(dòn她機g)産權利人挖掘土(tǔ)地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危短公及相鄰不動(dòng)産的安全。

 　　第九十二條　不動(dòng)産權利人因了美用水、排水、通(tōng)行、鋪設管線等利用相鄰不動(dòng)産的水短，應當盡量避免對相鄰的不動(dòng)産權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠制海償。

 第八章　共　有

 　　第九十三條　不動(dòng)産或者動(dòng)産可(kě)以志你由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和(h友計é)共同共有。

 　　第九十四條　按份共有人對共有國有的不動(dòng)産或者動(dòng)産按照其份額享有所有權計姐。

 　　第九十五條　共同共有人對共有的算林不動(dòng)産或者動(dòng)産共同享有所有權兵文。

 　　第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動(dòng)産或者動(愛能dòng)産；沒有約定或者約定不明确的，各離知共有人都有管理的權利和(hé)義務。

 　　第九十七條　處分共有的不動(dòng)産或者動(dò國空ng)産以及對共有的不動(dòng)産或者動(dòng)産作重大修繕的，應當睡月經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定短議的除外。

 　　第九十八條　對共有物的管理費用做白以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，按份共有人見雨按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

 　　第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)産或者低著動(dòng)産，以維持共有關(guān)系的美票，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可(kě)以請求分割；歌新沒有約定或者約定不明确的，按份共有人可(kě)以随時請求分割，共同共子志有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可(kě)以請求分割。因分割對其他嗎美共有人造成損害的，應當給予賠償。

 　　第一百條　共有人可(kě)以協商(shā樹是ng)确定分割方式。達不成協議，共有的不動(家時dòng)産或者動(dòng)産可(kě)以分割并且不會因分割喝樹減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因醫醫分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

 　　共有人分割所得的不動(dòng)産來聽或者動(dòng)産有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

 　　第一百零一條　按份共有人可(kě)以轉讓其享有的共校話有的不動(dòng)産或者動(dòng)産份額。其他共有人在同等條件下(xià我現)享有優先購買的權利。

 　　第一百零二條　因共有的不動(dòng)産或者動(dòng)醫業産産生的債權債務，在對外關(guān)系上，共有人享但高有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者地件第三人知道共有人不具有連帶債權債務關(guān)系的除輛區外；在共有人内部關(guān)系上，除共有人另有約定唱銀外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有她他債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有視他人追償。

 　　第一百零三條　共有人對共有的不動(dòng)産或者動(d大也òng)産沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明确的，除共有人業說具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

 　　第一百零四條　按份共有人對共有的不動(dòng)産或者動靜新(dòng)産享有的份額，沒有約定或者約定不資問明确的，按照出資(zī)額确定；不能确定出資(zī)額的，視下物為等額享有。

 　　第一百零五條　兩個(gè)以上單位、個(gè紙問)人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。

 第九章　所有權取得的特别規定

 　　第一百零六條　無處分權人将不動(dòng)産或者動(信不dòng)産轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下(xià林匠)列情形的，受讓人取得該不動(dòng)産或者動(dòn計請g)産的所有權：

 　　（一）受讓人受讓該不動(說算dòng)産或者動(dòng)産時是善意的；

 　　（二）以合理的價格轉讓；

 　　（三）轉讓的不動(dòng)産街放或者動(dòng)産依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登短紅記的已經交付給受讓人。

 　　受讓人依照前款規定取得不動(dòng體會)産或者動(dòng)産的所有權的，原所有權人有權向無處分權人司章請求賠償損失。

 　　當事人善意取得其他物權的，參照前兩他著款規定。

 　　第一百零七條　所有權人或者其他權些筆利人有權追回遺失物。該遺失物通(tōng)過轉讓被他人占有的，權利人有些光權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年區草内向受讓人請求返還原物，但受讓人通(tōng)過拍賣或者向具有經營資(問自zī)格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用物吧。權利人向受讓人支付所付費用後，有權向無間地處分權人追償。

 　　第一百零八條　善意受讓人取得動(dòng)産後，該動劇弟(dòng)産上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時弟件知道或者應當知道該權利的除外。

 　　第一百零九條　拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通(t是數ōng)知權利人領取，或者送交公安等有關(guā也輛n)部門。

 　　第一百一十條　有關(guān)部雜紙門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通(tōng山能)知其領取；不知道的，應當及時發布招領公告店熱。

 　　第一百一十一條　拾得人在遺失物送交有關(guān著通)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因是水故意或者重大過失緻使遺失物毀損、滅失的，高森應當承擔民事責任。

 　　第一百一十二條　權利人領取遺失物時，腦市應當向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。

 　　權利人懸賞尋找遺失物的，領友船取遺失物時應當按照承諾履行義務。

 　　拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失員和物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。

 　　第一百一十三條　遺失物自發布招領公告之日起六個(g這湖è)月(yuè)内無人認領的，歸國家所有。

 　　第一百一十四條　拾得漂流物、發現埋藏物或者隐藏物的，參照拾得放通遺失物的有關(guān)規定。文(wén)物保護法等法律行都另有規定的，依照其規定。

 　　第一百一十五條　主物轉讓的，花放從物随主物轉讓，但當事人另有約定的除外。

 　　第一百一十六條　天然孳息，由所有權人取得；劇子既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事區好人另有約定的，按照約定。

 　　法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定很紅或者約定不明确的，按照交易習慣取得。

 第三編　用益物權

 第十章　一般規定

 　　第一百一十七條　用益物權人對他人所有的不動(微美dòng)産或者動(dòng)産，依法享有占有、使用資自和(hé)收益的權利。

 　　第一百一十八條　國家所有或者國家知校所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資(zī)鄉秒源，單位、個(gè)人依法可(kě)以占有、使用和(hé)收益。

 　　第一百一十九條　國家實行自然資(zī)源有償使用制度，但法律那外另有規定的除外。

 　　第一百二十條　用益物權人行使通很權利，應當遵守法律有關(guān)保護和(hé)合理開發訊算利用資(zī)源的規定。所有權人不得幹涉用益物權人行使權利。

 　　第一百二十一條　因不動(dòng)産店下或者動(dòng)産被征收、征用緻使用益物權消滅或者影響爸請用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲會愛得相應補償。

 　　第一百二十二條　依法取得的海域使用權受法律保護。

 　　第一百二十三條　依法取得的探礦權、采得站礦權、取水權和(hé)使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利受法律保護。農訊

 第十一章　土(tǔ)地承包經營權

 　　第一百二十四條　農村(cūn)集體經濟組劇員織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。

 　　農民集體所有和(hé)國家所有由農民集體使用的耕地、林麗影地、草地以及其他用于農業(yè)的土(tǔ)地，依法實行土能照(tǔ)地承包經營制度。

 　　第一百二十五條　土(tǔ)地承包經營權人依法對雨有其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和(慢畫hé)收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業一工(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生産關近。

 　　第一百二十六條　耕地的承包期為三十年。草地的用坐承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至上新七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主放理管部門批準可(kě)以延長。

 　　前款規定的承包期屆滿，由土(tǔ)地承包經營權人按照計會國家有關(guān)規定繼續承包。

 　　第一百二十七條　土(tǔ)地姐水承包經營權自土(tǔ)地承包經營權合同生效時設立。

 　　縣級以上地方人民政府應當向土(tǔ)地承包經營權人發放土(tǔ計動)地承包經營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，确認公服土(tǔ)地承包經營權。

 　　第一百二十八條　土(tǔ)地承包經營權師路人依照農村(cūn)土(tǔ)地承包法的規定，有權将少少土(tǔ)地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不吧冷得超過承包期的剩餘期限。未經依法批準，不得将承包地用于金亮非農建設。

 　　第一百二十九條　土(tǔ)跳劇地承包經營權人将土(tǔ)地承包經營權互吧雨換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府慢對申請土(tǔ)地承包經營權變更登記；未經登記，不得知腦對抗善意第三人。

 　　第一百三十條　承包期内發包人不得調整承包地。費草

 　　因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要适當調整承站術包的耕地和(hé)草地的，應當依照農村(cūn)章鐘土(tǔ)地承包法等法律規定辦理。

 　　第一百三十一條　承包期内發包人不得收回承包地。農村(cūn拿些)土(tǔ)地承包法等法律另有規定的，依照其規定。

 　　第一百三十二條　承包地被征會影收的，土(tǔ)地承包經營權人有權依照本女員法第四十二條第二款的規定獲得相應補償。

 　　第一百三十三條　通(tōng)過招标、拍賣見著、公開協商(shāng)等方式承包荒地等農村(cūn)土(tǔ)地，依照農家農村(cūn)土(tǔ)地承包法等法律和(hé)國務院的理們有關(guān)規定，其土(tǔ)地承包經拿短營權可(kě)以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

 　　第一百三十四條　國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的動資有關(guān)規定。

 第十二章　建設用地使用權

 　　第一百三十五條　建設用地使用權人依法市弟對國家所有的土(tǔ)地享有占有、使用和內好(hé)收益的權利，有權利用該土(tǔ)地建造建築物、構築物服呢及其附屬設施。

 　　第一百三十六條　建設用地使用權可(kě)以在土(tǔ)地花通的地表、地上或者地下(xià)分别設立。新設立的建設用地使用權商長，不得損害已設立的用益物權。

 　　第一百三十七條　設立建設用地大對使用權，可(kě)以采取出讓或者劃撥等方式。

 　　工業(yè)、商(shāng)業(yè)、旅遊、娛工拿樂(yuè)和(hé)商(shāng)品住宅等經營性用地以及好少同一土(tǔ)地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招标、拍賣文國等公開競價的方式出讓。

 　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式小話的，應當遵守法律、行政法規關(guān)于土黑秒(tǔ)地用途的規定。

 　　第一百三十八條　采取招标、拍賣她討、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建校用設用地使用權出讓合同。

 　　建設用地使用權出讓合同一般包括下(xià)列條款：

 　　（一）當事人的名稱和(hé)住所；

 　　（二）土(tǔ)地界址、面積等；

 　　（三）建築物、構築物及其附屬設施占用的空店服間；

 　　（四）土(tǔ)地用途；

 　　（五）使用期限；

 　　（六）出讓金等費用及其支付方式；

 　　（七）解決争議的方法。

 　　第一百三十九條　設立建設用地使用權的，應當向登生美記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應時電當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

 　　第一百四十條　建設用地使用權人應當合理利用土(tǔ)又學地，不得改變土(tǔ)地用途；需要改變土(tǔ)地用途的，應離女當依法經有關(guān)行政主管部門批準。

 　　第一百四十一條　建設用地使用權人應當依照法律規舊場定以及合同約定支付出讓金等費用。

 　　第一百四十二條　建設用地使用權人建造的建築物廠年、構築物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明光畫的除外。

 　　第一百四十三條　建設用地使用權人有權将建設線山用地使用權轉讓、互換、出資(zī)、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

 　　第一百四十四條　建設用地使用權轉讓、互換、出路影資(zī)、贈與或者抵押的，當事人應當采那厭取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約到你定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

 　　第一百四十五條　建設用地使用權轉讓、互換銀呢、出資(zī)或者贈與的，應當向登記機構麗聽申請變更登記。

 　　第一百四十六條　建設用地使用權轉讓、互換歌算、出資(zī)或者贈與的，附着于該土(tǔ)地還們上的建築物、構築物及其附屬設施一并處分。

 　　第一百四十七條　建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換些錯、出資(zī)或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施占用範圍内放光的建設用地使用權一并處分。

 　　第一百四十八條　建設用地使用權期間屆滿前，因公共利要國益需要提前收回該土(tǔ)地的，應當依照本法第四十二條的規定對看森該土(tǔ)地上的房(fáng)屋及其他不動(dòng)産給予草明補償，并退還相應的出讓金。

 　　第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動(南匠dòng)續期。

 　　非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。白姐該土(tǔ)地上的房(fáng)屋及其他不動(d請還òng)産的歸屬，有約定的，按照約定；沒請雜有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。

 　　第一百五十條　建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦鐘裡理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

 　　第一百五十一條　集體所有的土(tǔ)務嗎地作為建設用地的，應當依照土(tǔ)地管理話這法等法律規定辦理。

 第十三章　宅基地使用權

 　　第一百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土(t去車ǔ)地享有占有和(hé)使用的權利，有權依法利用該土(tǔ)地建造住宅及其舊南附屬設施。

 　　第一百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和(hé)轉讓，适用熱外土(tǔ)地管理法等法律和(hé)國家有關(guān)規定。

 　　第一百五十四條　宅基地因自然災害等原因滅答相失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村(cūn)日山民，應當重新分配宅基地。

 　　第一百五十五條　已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應西長當及時辦理變更登記或者注銷登記。

 第十四章　地役權

 　　第一百五十六條　地役權人有權按照合同約定，利用兒司他人的不動(dòng)産,以提高自己的不動(dòng)産的效益。

 　　前款所稱他人的不動(dòng)産為低間供役地，自己的不動(dòng)産為需役地。

 　　第一百五十七條　設立地役權，當事人應當采取書面形說店式訂立地役權合同。

 　　地役權合同一般包括下(xià)列文綠條款：

 　　（一）當事人的姓名或者名稱和(hé)住所；

 　　（二）供役地和(hé)需役地信少的位置；

 　　（三）利用目的和(hé)方法；音是

 　　（四）利用期限；

 　　（五）費用及其支付方式；

 　　（六）解決争議的方法。

 　　第一百五十八條　地役權自地役權合同生效時設立。當事會線人要求登記的，可(kě)以向登記機構申請地役權登記；未經登記，大光不得對抗善意第三人。

 　　第一百五十九條　供役地權利人應當按照著說合同約定，允許地役權人利用其土(tǔ)地，不得妨害地役權人行使權利。

 　　第一百六十條　地役權人應鐘喝當按照合同約定的利用目的和(hé)方法利用供役地，盡量減少文音(shǎo)對供役地權利人物權的限制。

 　　第一百六十一條　地役權的期限由當事人約定，但不得超過土(tǔ資要)地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。

 　　第一百六十二條　土(tǔ)地所有權人享有地役權或者負擔地役討雜權的，設立土(tǔ)地承包經營權、宅基地使用權時，該土(tǔ)地承包經營權裡師人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

 　　第一百六十三條　土(tǔ)地上已設立土(tǔ)地承包兵林經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經喝暗用益物權人同意，土(tǔ)地所有權人不得設商關立地役權。

 　　第一百六十四條　地役權不得單獨轉讓。土(t件大ǔ)地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，服化但合同另有約定的除外。

 　　第一百六十五條　地役權不得單靜爸獨抵押。土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役做她權一并轉讓。

 　　第一百六十六條　需役地以及需役地上的土(tǔ)地承包經營權、建白多設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

 　　第一百六十七條　供役地以及供役地上的土(tǔ)地承包經營權、能子建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的相窗，地役權對受讓人具有約束力。

 　　第一百六十八條　地役權人有下(xià)通花列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役海如權消滅：

 　　（一）違反法律規定或者合同約定，濫用地遠票役權；

 　　（二）有償利用供役地，約定的付款市遠期間屆滿後在合理期限内經兩次催告未支付費用。

 　　第一百六十九條　已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及和吃時辦理變更登記或者注銷登記。

 第四編　擔保物權

 第十五章　一般規定

 　　第一百七十條　擔保物權人在債務人不履行到期債務或者山書發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保财産優先受償的權利，訊通但法律另有規定的除外。

 　　第一百七十一條　債權人在借貸、買賣車他等民事活動(dòng)中(zhōng)，為保障實現其債權，白業需要擔保的，可(kě)以依照本法和(hé)其他法律的規定錢去設立擔保物權。

 　　第三人為債務人向債權人提供擔保的，可(kě)以要求債務人提樂紙供反擔保。反擔保适用本法和(hé)其他法律的規定。

 　　第一百七十二條　設立擔保物權，應化樂當依照本法和(hé)其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務內花合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法門土律另有規定的除外。

 　　擔保合同被确認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應人姐當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

 　　第一百七十三條　擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約生妹金、損害賠償金、保管擔保财産和(hé)實現擔保物權的費用。當事銀上人另有約定的，按照約定。

 　　第一百七十四條　擔保期間，擔一刀保财産毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可(kě)下靜以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。美低被擔保債權的履行期未屆滿的，也可(kě)歌你以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

 　　第一百七十五條　第三人提供擔保，未經其書面計海同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債機亮務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

 　　第一百七十六條　被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的件知，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債理男權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明确，債務人自己提供物的擔綠紙保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物討你的擔保的，債權人可(kě)以就物的擔保實現債權，也可(kě)以要求老章保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務火南人追償。

 　　第一百七十七條　有下(xi信爸à)列情形之一的，擔保物權消滅：

 　　（一）主債權消滅；

 　　（二）擔保物權實現；

 　　（三）債權人放棄擔保物權；

 　　（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。

 　　第一百七十八條　擔保法與本法的規小科定不一緻的，适用本法。

 

 第十六章　抵押權

 

 第一節　一般抵押權

 　　第一百七十九條　為擔保債務的履行，債務人或月微者第三人不轉移财産的占有，将該财産抵押給債權人的，債務人不履行到期很的債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該财産優先腦嗎受償。

 　　前款規定的債務人或者第三人為抵押人，分農債權人為抵押權人，提供擔保的财産為抵押财産。

 　　第一百八十條　債務人或者第三照美人有權處分的下(xià)列财産可(kě)以抵押：

 　　（一）建築物和(hé)其他土(tǔ)地附着北歌物；

 　　（二）建設用地使用權；

 　　（三）以招标、拍賣、公開協商(shāng)等方開道式取得的荒地等土(tǔ)地承包經營權；

 　　（四）生産設備、原材料、半成品、産品請兒；

 　　（五）正在建造的建築物、船舶、航空器(qì)；

 　　（六）交通(tōng)運輸工具；

 　　（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他樂男财産。

 　　抵押人可(kě)以将前款所列财産一并抵押。

 　　第一百八十一條　經當事人書面協議，企業(yè小理)、個(gè)體工商(shāng)戶、農業(yè)生産經營者電你可(kě)以将現有的以及将有的生産設備、原材料、半成品、産品抵押，債業業務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵員輛押權時的動(dòng)産優先受償。

 　　第一百八十二條　以建築物抵押的，該建築物占在微用範圍内的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，下我該土(tǔ)地上的建築物一并抵押。

 　　抵押人未依照前款規定一并抵短是押的，未抵押的财産視為一并抵押。

 　　第一百八十三條　鄉(xiā畫是ng)鎮、村(cūn)企業(yè)的建設用地使用權不得單上業獨抵押。以鄉(xiāng)鎮、村(cūn)企業(yè)的廠房(fáng科劇)等建築物抵押的，其占用範圍内的建設用地使用權一并抵押。

 　　第一百八十四條　下(xià)列财産不得抵押：

 　　（一）土(tǔ)地所有權；

 　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體通山所有的土(tǔ)地使用權，但法律規定可(kě)以抵押的弟南除外；

 　　（三）學校(xiào)、幼兒園、醫院等以公益為目的問電的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和(hé)其他社會公吃多益設施；

 　　（四）所有權、使用權不明或者有争議的财産；

 　　（五）依法被查封、扣押、監管的财産；

 　　（六）法律、行政法規規定不得抵押國河的其他财産。

 　　第一百八十五條　設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押算拍合同。

 　　抵押合同一般包括下(xià)他海列條款：

 　　（一）被擔保債權的種類和(呢窗hé)數額；

 　　（二）債務人履行債務的期限；

 　　（三）抵押财産的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權店鄉歸屬或者使用權歸屬；

 　　（四）擔保的範圍。

 　　第一百八十六條　抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押離員人約定債務人不履行到期債務時抵押财産歸債權人所有。

 　　第一百八十七條　以本法第些店一百八十條第一款第一項至第三項規定的财産或者第五項規定的冷物正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登請什記時設立。

 　　第一百八十八條　以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的财西器産或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器(多舞qì)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記亮黑，不得對抗善意第三人。

 　　第一百八十九條　企業(yè)、個(gè)體工商(公城shāng)戶、農業(yè)生産經營者以本法第一百八十一條規定身制的動(dòng)産抵押的，應當向抵押人住所地的工商開綠(shāng)行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生草訊效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

 　　依照本法第一百八十一條規定抵押他微的，不得對抗正常經營活動(dòng)中(zhōng黃紅)已支付合理價款并取得抵押财産的買受人。

 　　第一百九十條　訂立抵押合同前抵押财産已出租的，原租劇又賃關(guān)系不受該抵押權的影響。抵押微睡權設立後抵押财産出租的，該租賃關(guān)系不得對抗購什已登記的抵押權。

 　　第一百九十一條　抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉務讀讓抵押财産的，應當将轉讓所得的價款向抵押權人提前清償志西債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押外中人所有，不足部分由債務人清償。

 　　抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押财産，但受讓人機的代為清償債務消滅抵押權的除外。

 　　第一百九十二條　抵押權不得與債權分離(lí)而單獨轉讓或者作多舊為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一個理并轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

 　　第一百九十三條　抵押人的行為足以使抵押财産價值對線減少(shǎo)的，抵押權人有權要求抵押人愛家停止其行為。抵押财産價值減少(shǎo)的，抵押權人有權要求恢複抵押财産的數這價值，或者提供與減少(shǎo)的價值相應的擔保。抵押人不恢複抵押門我财産的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

 　　第一百九十四條　抵押權人可(kě)以放棄抵押權或者抵湖司押權的順位。抵押權人與抵押人可(kě)以協議變更業雜抵押權順位以及被擔保的債權數額等内容，但子見抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對冷愛其他抵押權人産生不利影響。

 　　債務人以自己的财産設定抵押也錢，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵友爸押權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保就在的除外。

 　　第一百九十五條　債務人不履行到期債務或者發生當事通紙人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可(kě)以與抵押人協議以抵師車押财産折價或者以拍賣、變賣該抵押财産所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益電熱的，其他債權人可(kě)以在知道或者應當知道撤銷事由之日錯土起一年内請求人民法院撤銷該協議。

 　　抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的商友，抵押權人可(kě)以請求人民法院拍賣、變賣抵押财産。

 　　抵押财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

 　　第一百九十六條　依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押财地街産自下(xià)列情形之一發生時确定：

 　　（一）債務履行期屆滿，債權我了未實現；

 　　（二）抵押人被宣告破産或者被撤銷；

 　　（三）當事人約定的實現抵押權的情形；

 　　（四）嚴重影響債權實現的其他情形。

 　　第一百九十七條　債務人不履行到期債務或者發生頻數當事人約定的實現抵押權的情形，緻使抵押财産被人民法院依法扣押的，自說計扣押之日起抵押權人有權收取該抵押财産的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通(t員美ōng)知應當清償法定孳息的義務人的除外。

 　　前款規定的孳息應當先充抵收機算取孳息的費用。

 　　第一百九十八條　抵押财産折價或者拍賣、變賣後，多飛其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

 　　第一百九十九條　同一财産向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣體愛、變賣抵押财産所得的價款依照下(xià)列規定清償文話：

 　　（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相做下同的，按照債權比例清償；

 　　（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；

 　　（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

 　　第二百條　建設用地使用權快討抵押後，該土(tǔ)地上新增的建築物不屬于抵押财産。該建設用地使用權實現抵做冷押權時，應當将該土(tǔ)地上新增的建築物與建設用地使用權一并處弟多分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

 　　第二百零一條　依照本法第信大一百八十條第一款第三項規定的土(tǔ)地承包經營權抵押的，或者依照本法第校是一百八十三條規定以鄉(xiāng)鎮、村(cūn)企業(y明熱è)的廠房(fáng)等建築物占用範圍内的建設用地使用權一并抵押的，實歌白現抵押權後，未經法定程序，不得改變土(tǔ理我)地所有權的性質和(hé)土(tǔ)地用途。

 　　第二百零二條　抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行能離使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

 第二節　最高額抵押權

 　　第二百零三條　為擔保債務的履行，債亮子務人或者第三人對一定期間内将要連續發生的雜自債權提供擔保财産的，債務人不履行到期債務或者發生當林問事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債雜月權額限度内就該擔保财産優先受償。

 　　最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可(kě)以轉友視入最高額抵押擔保的債權範圍。

 　　第二百零四條　最高額抵押擔保的債權确定前，部分債權轉讓的，最高森媽額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。

 　　第二百零五條　最高額抵押擔保的債權确定校短前，抵押權人與抵押人可(kě)以通(tōn妹很g)過協議變更債權确定的期間、債權範圍以及最高債權額，但變更的内放草容不得對其他抵押權人産生不利影響。

 　　第二百零六條　有下(xià)列情形要家之一的，抵押權人的債權确定：

 　　（一）約定的債權确定期間屆滿；

 　　（二）沒有約定債權确定期間或者約定不明确，抵押權人或者抵押飛用人自最高額抵押權設立之日起滿二年後請求确定債權；

 　　（三）新的債權不可(kě)能發場雪生；

 　　（四）抵押财産被查封、扣押；

 　　（五）債務人、抵押人被宣告破産或者被撤銷；

 　　（六）法律規定債權确定的其他情形樂一。

 　　第二百零七條　最高額抵押權除适用本節規定外，适用本章第能新一節一般抵押權的規定。

 第十七章　質　　權

 第一節　動(dòng)産質權

 　　第二百零八條　為擔保債務的履行，債務人謝北或者第三人将其動(dòng)産出質給債權人占有的，債務人不履行聽匠到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動(dòn跳這g)産優先受償。

 　　前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動笑微(dòng)産為質押财産。

 　　第二百零九條　法律、行政法規禁止轉讓的動(志得dòng)産不得出質。

 　　第二百一十條　設立質權，當事人應當采取光現書面形式訂立質權合同。

 　　質權合同一般包括下(xià)訊說列條款：

 　　（一）被擔保債權的種類和(hé)數額；

 　　（二）債務人履行債務的期限；

 　　（三）質押财産的名稱、數量、質間友量、狀況；

 　　（四）擔保的範圍；

 　　（五）質押财産交付的時間。

 　　第二百一十一條　質權人在債務履行會短期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押财産歸債權知民人所有。

 　　第二百一十二條　質權自出質人交付質押财産時設立。

 　　第二百一十三條　質權人有權收取質押财産的孳息錯草，但合同另有約定的除外。

 　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費靜師用。

 　　第二百一十四條　質權人在質權存續期間，未經出質影購人同意，擅自使用、處分質押财産，給出質人造成損害的黃河，應當承擔賠償責任。

 　　第二百一十五條　質權人負有妥善保管質押财産的義務；因保管務業不善緻使質押财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任好有。

 　　質權人的行為可(kě)能使質押财産毀損、滅失的，出船路質人可(kě)以要求質權人将質押财産提存，或者要求提前清償我購債務并返還質押财産。

 　　第二百一十六條　因不能歸責于質權人的自東事由可(kě)能使質押财産毀損或者價值明顯減少(shǎo)，書銀足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相小她應的擔保；出質人不提供的，質權人可(kě)以拍賣、變賣質押财産，并與出質動看人通(tōng)過協議将拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或遠暗者提存。

 　　第二百一十七條　質權人在質權存續期間，有秒未經出質人同意轉質，造成質押财産毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠資睡償責任。

 　　第二百一十八條　質權人可(kě)以放能光棄質權。債務人以自己的财産出質，質權人放棄該物鐘質權的，其他擔保人在質權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保電商責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

 　　第二百一十九條　債務人履行債務或者出質人提前為又清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押财産。

 　　債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情市可形，質權人可(kě)以與出質人協議以質押财産折價，也可(kě)以就拍賣、可吃變賣質押财産所得的價款優先受償。

 　　質押财産折價或者變賣的，應當參照市場音金價格。

 　　第二百二十條　出質人可(kě)以請求質權人在債務履黃信行期屆滿後及時行使質權；質權人不行使的，出質人可(kě河銀)以請求人民法院拍賣、變賣質押财産。

 　　出質人請求質權人及時行使有們質權，因質權人怠于行使權利造成損害的，由質離暗權人承擔賠償責任。

 　　第二百二十一條　質押财産折價或對唱者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足資吃部分由債務人清償。

 　　第二百二十二條　出質人與質權人可(kě)以協議設立最高額質說金權。

 　　最高額質權除适用本節有關(guān)規定外，參照本法第十六章放人第二節最高額抵押權的規定。

 第二節　權利質權

 　　第二百二十三條　債務人或是影者第三人有權處分的下(xià)列權利可(kě)以出質：

 　　（一）彙票、支票、本票；

 　　（二）債券、存款單；

 　　（三）倉單、提單；

 　　（四）可(kě)以轉讓的基金份額、股權；

 　　（五）可(kě)以轉讓的注冊商(shāng)标專用內書權、專利權、著作權等知識産權中(zhōng)的财産愛山權；

 　　（六）應收賬款；

 　　（七）法律、行政法規規定可(kě)以出質的其他财短頻産權利。

 　　第二百二十四條　以彙票、支票、本票、債店雨券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證你高交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關(guān美空)部門辦理出質登記時設立。

 　　第二百二十五條　彙票、支票、本票、債關科券、存款單、倉單、提單的兌現日期或者提貨日期先于主債權到期的拿很，質權人可(kě)以兌現或者提貨，并與出質人協議将兌現的價雪票款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。

 　　第二百二十六條　以基金份額、股權出質的，當事器服人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質老離的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商窗愛(shāng)行政管理部門辦理出質登記時設立。

 　　基金份額、股權出質後，不得轉讓，但白北經出質人與質權人協商(shāng)同意的除外。出質小煙人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前日時清償債務或者提存。

 　　第二百二十七條　以注冊商(shāng)标專用權、專利權、著作國但權等知識産權中(zhōng)的财産權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權學裡自有關(guān)主管部門辦理出質登記時設立。

 　　知識産權中(zhōng)的财産權出質後，出到從質人不得轉讓或者許可(kě)他人使用，但經出質人與質拍森權人協商(shāng)同意的除外。出質人轉讓或者許可(kě)他輛車人使用出質的知識産權中(zhōng)的财産媽影權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

 　　第二百二十八條　以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。質女美權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。

 　　應收賬款出質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協睡高商(shāng)同意的除外。出質人轉讓應收賬款所得的睡書價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

 　　第二百二十九條　權利質權除風機适用本節規定外，适用本章第一節動(dòng)産質權的規定。

 第十八章　留置權

 　　第二百三十條　債務人不履行到期債務，債權人可北少(kě)以留置已經合法占有的債務人的動(車區dòng)産，并有權就該動(dòng)産在靜優先受償。

 　　前款規定的債權人為留置權人，占有的動(dòng身黑)産為留置财産。

 　　第二百三十一條　債權人留置畫跳的動(dòng)産，應當與債權屬于同一法律關(guān)系動那，但企業(yè)之間留置的除外。

 　　第二百三十二條　法律規定或者當事人外都約定不得留置的動(dòng)産，不得留置。

 　　第二百三十三條　留置财産為可(kě)也林分物的，留置财産的價值應當相當于債務的金額。

 　　第二百三十四條　留置權人負有妥善保金畫管留置财産的義務；因保管不善緻使留置财産毀損、滅失的，應當承擔賠償公人責任。

 　　第二百三十五條　留置權人有權收員唱取留置财産的孳息。

 　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。女做

 　　第二百三十六條　留置權人與債務人應當約定留置财産後的和熱債務履行期間；沒有約定或者約定不明确的，留置權人應當給債務人兩長問個(gè)月(yuè)以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(d國水òng)産除外。債務人逾期未履行的，留置權人可(kě)以與債務人協議以留如林置财産折價，也可(kě)以就拍賣、變賣留置财産所得話慢的價款優先受償。

 　　留置财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

 　　第二百三十七條　債務人可(kě)以呢舊請求留置權人在債務履行期屆滿後行使留置權；留置權人不行謝低使的，債務人可(kě)以請求人民法院拍賣、變賣留置财産。

 　　第二百三十八條　留置财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數動做額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

 　　第二百三十九條　同一動(dòn美生g)産上已設立抵押權或者質權，該動(dòn公文g)産又被留置的，留置權人優先受償。

 　　第二百四十條　留置權人對留置師話财産喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供她見擔保的，留置權消滅。

 第五編　占　　有

 第十九章　占　　有

 　　第二百四十一條　基于合同關(guā下醫n)系等産生的占有，有關(guān)不動(dòng)産看動或者動(dòng)産的使用、收益、違約責任等，按照合小場同約定；合同沒有約定或者約定不明确的，依照有關(guān)法律規定。

 　　第二百四十二條　占有人因使用占有的不動(dòng嗎電)産或者動(dòng)産，緻使該不動(dòng)産或者動(dòng)靜現産受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。

 　　第二百四十三條　不動(dòng)麗服産或者動(dòng)産被占有人占有的，權利人可(kě)以請樹公求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人要請因維護該不動(dòng)産或者動(dòng)産支出的必要費用。

 　　第二百四十四條　占有的不動(dòng)産或者動(dòng)産校行毀損、滅失，該不動(dòng)産或者動(dòng)産的權利人請求賠償的，占有人電店應當将因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或上河者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應科窗當賠償損失。

 　　第二百四十五條　占有的不動(dò行影ng)産或者動(dòng)産被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為開自，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者舊照妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。

 　　占有人返還原物的請求權，自票車侵占發生之日起一年内未行使的，該請求權消滅。

 附　　則

 　　第二百四十六條　法律、行政法規對不動(dòng)産統一登記的範朋用圍、登記機構和(hé)登記辦法作出規定前，地方性校北法規可(kě)以依照本法有關(guān)規定作出規定。做公

 　　第二百四十七條　本法自2007年10月(yuè)1日起施行光間。